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买房的人注意了!70年产权到期后,房子竟然……

旅居财富网发布日期:2016-04-12
摘要:一般情况下,买家到手后,产权会无辜缩水许多。例如房地产商2010年拿到地,房主2015购进房子,房屋产权则持续到  2010+70=2080年

几百块的衣服可以随便买

上百万的房子可不敢乱买

房子这最重要的财产,可不容一点马虎!

而且,现在的房价一天天上升

买套房,天天肉疼,不认真对待可不行

但是,很多人都很疑惑

70年后,我们的房子还属于我们吗?

到期后,我们又该做点啥?

  旅居财富网小编就给大家答疑解惑:

  一、房屋产权年限如何划分?

  购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。

  二、70年房屋产权如何计算?

  房屋的所有权是永久的,只要你买了这个房,房就是你的,没有时间年限。但是房屋所在的土地是国家的,有使用期限,住宅房屋土地使用期限是70年。

  值得注意的是,产权时间是从开发商拿到地时算起,并不是你拿到房产证时的时间。从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。一般情况下,买家到手后,产权会无辜缩水许多。例如房地产商2010年拿到地,房主2015购进房子,房屋产权则持续到 2010+70=2080年。

  三、70年到期后,怎么办?

  1、业主延长土地使用权期限

  可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

  2、国家回收土地,进行补偿

  根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

  四、各种用地产权时间

  居住用地七十年;

  工业用地五十年;

  教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

  商业、旅游、娱乐用地四十年;

  综合或者其他用地五十年。

  也就是说,40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。但是一般这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。

  一张图清楚告诉你!

  这也就是说,房屋的所有权是永久的,只要你买了这个房,房就是你的,没有时间年限。

  但是房屋所在的土地是国家的,有使用期限,住宅房屋土地使用期限是70年。当土地使用期限到期后,怎么办呢?

哈哈哈~

是不是很通俗直白呢~

大家都搞明白了吗?

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