楼市严控下，投资型房产何去何从?

　　烟威两地楼盘较具典型。烟台、威海等城市的旅游地产项目，以其海景及沿海城市

　　温润宜居的气候为突出优势，眼下的时节正是销售淡季，这场全国范围的降温，会否让烟威

　　楼市陷入冰点?

　　事实上，尽管在冷寂的楼市中，刚需楼盘的销售温温吞吞，但开发商们仍然把投资

　　性楼盘看做应对当下寒冬的法宝，新年销售重点也都投向了新兴市场。

　　威海蓄水吸纳人气

　　据统计，1月份威海的新房预售量稳中有升，同比增长25%，算是龙年的开篇。

　　据分析人士的观察，2012年威海的开发商绝大部分不会再用降价来博眼球，第一有成本

　　因素，威海的房价不高，本来利润率比较低，如果是选择以价换量的话可能导致开发商亏损。

　　第二即使是降价也不会有量，因为威海特殊的地理位置和特殊的房地产特性，外销盘比较多。

　　虽然冬季是传统的楼市淡季，但去威海旅游的人数依然不少，因此加大威海旅游地产宣传力

　　度和投资比率是较适宜的，而龙年威海的旅游地产定将整装待发，吸纳人气。

　　山东大学威海营销管理研究中心副主任蒋守芬分析说，面对依然严峻的市场形势，威海

　　房地产企业要想促进楼市取得长远发展，走出去和引进来是两条必要的出路。对内，

　　诸多楼盘开发商通过结成产业联盟进行联合路演，能够抱团取暖壮大声势，并不断

　　提升城市品牌。对外，通过积极引进全国知名房地产企业，以高带低，推动本地房地产市场

　　早日实现产业化发展。

　　烟台房价折扣稳定

　　据了解，烟台楼市的促销方式与春节前相比，并没有太大变化，大部分楼盘还是延续全

　　款95折甚至9折优惠，以及几万元房款优惠的促销方式。近期烟台楼市不会出现大幅降价的

　　促销，有业内人士认为，目前的优惠和折扣已经相当于降价了。

　　烟台目前的市场境况销售压力很大，这是房地产市场的现状，是市场发展的必然过程，

　　烟台房地产经过10多年的快速发展，正由卖方市场向买方市场转变，对购房者是利好。不少

　　业内人士认为，2012年将是过去两年和未来几年罕见的入市良机，尤其是上半年。不少分析

　　认识认为，2012年买房应该适时出手。烟台楼市在营销方式上不会出现大的转变，楼市低迷

　　期，各方对产品的关注度也越来越高，一切营销活动都将回归到产品本身，增加客户购房和

　　居住的满意度。