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传统住宅投资或已非理想选择

旅居财富网发布日期:2015-07-17
摘要:地价上涨将推升区域房价水平,未来房价似有较大上升空间。但旅居财富网分析认为,一线城市房价与收入增长不同步,社会终端住宅需求萎缩,土地市场热度向房价传导可能会受阻,相关风险隐患亟须引起高度关注。

  房价与收入不同步导致住宅需求高度集中。目前,我国一线城市房价已经与国际接轨,住宅均价水平与国际大都市比肩。北京四环内住宅交易均价在6万元左右,与台北、香港、新加坡大致处在相同水平。

  但居民收入水平远远落后于国际水平。2013年,北京城镇居民年人均可支配收入为40321元,约为新加坡的1/6。由于房价先于收入接轨国际大都市水平,导致商品住宅需求高度集中于中高收入人群,投资投机性购房比例也较高,存在很大的风险隐患。

  一线城市人口接近饱和引发社会终端住宅需求萎缩。以北京为代表的一线城市人口已接近饱和,资源约束明显增强,人口调控已经成为政府重要工作内容。在国家层面京津冀一体化战略的指导与实施下,未来北京部分人口将向周边城市转移,导致社会终端住宅需求下降。同时,一线城市居住面积和环境已经极大改善,保障性住房建设规模也较大,增量住宅需求空间将会缩小。

  虽然不动产登记条例实施与房价并无直接关系,但考虑到房产税替代土地出让收入的趋势,住宅持有成本增加,房屋自然折旧,维护管理费用与日俱增等,旅财富网就此分析认为,传统住宅投资在未来并不是一个理想选择,也将一定程度上影响中高端商品住宅市场的发展潜力。  旅游财富网

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