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楼面价上涨

旅游财富网发布日期:2015-06-30
摘要:今年,一线城市的土地出让金也出现了明显的减少,上半年合计只有1655.6亿元,比去年同期的2605.2亿元下调了36.4%。值得注意的是,虽然一线城市总体成交量减少,但由于土地的日益稀缺,热点地块的争夺战仍十分常见,楼面价不降反升,平均楼面价由去年的8100元/平米涨到了8649元/平米。

  今年,一线城市的土地出让金也出现了明显的减少,上半年合计只有1655.6亿元,比去年同期的2605.2亿元下调了36.4%。值得注意的是,虽然一线城市总体成交量减少,但由于土地的日益稀缺,热点地块的争夺战仍十分常见,楼面价不降反升,平均楼面价由去年的8100元/平米涨到了8649元/平米。

  今年上半年和去年上半年房企的心态是截然相反的,去年上半年尤其是第一季度,房企还是一种“趾高气昂”的心态,拿地规模还是比较大的。在楼市降温后,今年上半年,房企拿地趋于保守。但相对来说,今年上半年的土地性价比是较高的。

  但由于土地供应收紧,2015年上半年土地市场成交量明显减少,统计数据显示,2015年上半年(截止到6月29日),全国百强城市合计出让11813宗土地,比去年的12782宗减少了969宗。土地出让面积由去年的8.15亿平方米降至今年的6.15亿平方米,降幅达24.6%。土地出让金为7021.7亿元,同比2014年同期的10890亿元下调了35.5%。成交楼面均价也由去年的1317.06元/平米降到了1138.09元/平米。

  北京、上海两地还出现了“地王”,1月7日,华润首开平安联合体将北京丰台区花乡白盆窑地块以86.25亿元收入囊中,获得北京历史总价“地王”称号,6月2日,华润华发联合体以87.95亿夺得上海闸北地块,也成为上海市的总价“地王”。

  土地供应量的减少,是全国主要城市出现成交减少的主要原因,包括北京等主要城市,挂牌土地明显减少,造成了土地市场的人为降温。

  另外,为规避风险,标杆房企布局重回一线城市,开发商加紧抢地补仓,致使一线城市的地价不断被拉高,这也体现了房企对一二线市场的看多情绪,对进入三四线市场则相对谨慎。

  下半年,一线城市的土地市场会继续活跃,尤其是上海、深圳这两个城市,房企拿地的意愿较大,“地王”或许还会出现。另外,今年一些高库存的三四线城市,可能会限制土地出让规模,市场热度可能会好于预期。旅游财富网

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