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申城房市涨幅超12%

旅游财富网发布日期:2015-01-09
摘要:去年申上海房地产市场的价格和成交情况究竟如何,旅游财富网数据显示,去年新建商品住宅的成交均价超过每平方米27000元,涨幅超过12%。

  去年申上海房地产市场的价格和成交情况究竟如何,旅游财富网数据显示,去年新建商品住宅的成交均价超过每平方米27000元,涨幅超过12%。

  据旅游财富网统计,2014年度上海楼市共计成交商品住宅82183套,共计成交面积975.18万平方米,成交均价27165元/平方米,与去年相比大幅上扬12.36%。

  纵观2014年楼市,前三季度的成交走势不温不火。在缺少政策刺激的情况下,仅在3月迎来了成交首个高峰,月度成交量达93.2万平方米;全年成交量最低的月份为2月,成交量仅有41.9万平方米。

  值得关注的是传统的成交黄金季“金九”不金,成交量仅有76.6万平方米,为前年同期的54.02%。在最后一个季度,上海商品住宅成交迎来爆发期,四季度成交量达350.1万平方米,占全年成交的1/3。

  在成交区域分布上,浦东以192.20万平方米的成交量居首,占据全市2成的成交量;嘉定签约161.24万平方米居次位,宝山和松江居三、四位。

  在去年的楼市数据中,房价相比去年上涨了超过12%,而且较之往年,2014年中高端项目成交比重加大,优质的改善型住房和高端项目成为购房者关注的重点。年内均价在4万/平方米及以上的中高端项目多次跻身全市月度成交榜TOP10。”

  与此同时,低价位项目的成交比例在下降。在去年成交的商品住宅中,均价在25000元/平方米以下的项目尽管在套数上占到了七成,依然是成交的主力,但是成交面积和套数分别比上年下跌了31.51%和27.37%。

  去年中高端项目的成交量上涨,究竟是什么原因?对此,旅游财富网分析认为,毫无疑问随着楼市多年的发展,首次置业的刚需肯定比例会不断地下降。同时,十年前、甚至更早置业的家庭开始置换,升级的需求肯定瞄准的是那些中高端的项目。旅游财富网

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